Принципы проектирования торгово-развлекательных центров и комплексов

Важным фактором, оказывающим влияние на процесс проектирования нового торгового комплекса, является правильный выбор концепции структуры торговли.

При проектировании объектов торговли следует выявить основные направления в развитии типологии зданий и сооружений данного назначения. Возникновение сетевого рынка обусловило появление новых компонентов торговли, отличных от построенных во второй половине XX века в нашей стране.

Первый элемент этой структуры - супер- и гипермаркеты - огромные перекрытые торговые пространства универсального назначения. Их архитектура зачастую сводится к форме простейших параллелепипедов, преследуя преимущественно утилитарные цели.

Вторым компонентом сетевого рынка стали моллы, или магазины- склады. Они возникают на перекрестках магистралей и превращают периферийные районы в привлекательные с точки зрения посещения этих учреждений места. Кроме того, сформировались новые типы временных торговых сооружений в виде рынков мелкооптовой и розничной торговли и мини-маркетов, носящих характер временных павильонов.

Наиболее актуальное направление - формирование крупных многофункциональных торговых центров-сооружений, включающих в свой состав, наряду с доминирующей торговой, целый ряд сопутствующих функций: деловую, зрелищную, развлекательную, общественного питания, кредитно-финансовую и т.п. Существующие магазины также вынуждены менять свою структуру в связи с появлением новых форм торговли [4].

Объёмно-планировочное решение магазинов

В составе любого ТРЦ и ТРК основную долю полезных площадей составляют помещения торговли. Они включают в себя следующие группы помещений:

  • - торговые помещения;
  • - помещения для приемки и хранения товаров, для подготовки их к продаже;
  • - подсобные помещения;
  • - административные и бытовые помещения;
  • - технические помещения.

Для крупных многоэтажных учреждений торговли наиболее часто используется вертикальное и горизонтально-вертикальное зонирование. Для 2-х этажных магазинов предполагают следующие типы относительного расположения торговых и неторговых помещений:

  • - фронтальное;
  • - глубинное;
  • - угловое;
  • - смешанное.

Торговые залы магазинов могут иметь естественное освещение, однако в современной практике оно используется редко.

Высота торговых залов (до подвесного потолка) - 3,3 м при площади до 1000 м2; 4,2 м - при площади более 1000 м2.

В крупных торговых комплексах при использовании больших шагов несущих конструкций высота потолков в торговых залах с учётом размещения в их толщине систем вентиляции и кондиционирования рекомендуется на уровне 4,8 м при полной конструктивной межэтажной высоте 5,4 м.

Высота неторговых помещений магазинов - 3,3 м.

Разгрузочные платформы должны быть на 1,1-1,2 м выше уровня площадки для автомобилей. Ширина платформы должна быть 4 м, в отдельных случаях допускается уменьшение ее ширины до 3 м или увеличение до 6 м. Платформы должны проектироваться из условия разгрузки автомобилей с заднего и правого бортов. При этом разгрузочные платформы размещаются либо в помещениях, либо под навесами. В разгрузочной или приёмной располагается, как правило, лифт или подъемник для транспортировки товаров.

В случае размещения разгрузочной зоны в подвальном этаже высоту помещения следует принимать не менее 6,5 м. Доступ грузовых автомобилей в эти помещения осуществляется либо по пандусу, либо с применением специальных подъёмников.

Крытые рынки

Крытые рынки сформировались в Западной Европе после Первой мировой войны. Родиной рынков-магазинов - супермаркетов, основанных на принципах самообслуживания, является США.

При размещении крытых рынков в структуре города необходимо учитывать следующие специфические особенности:

  • - рынок должен быть приближен к потребителю, максимальное удаление рынка от жилья 1,5 км;
  • - при организации удобных подъездов и подходов к крытому рынку необходимо соблюдать изоляцию внешних грузовых потоков от путей движения покупателей;
  • - удаление крытого рынка от складов и промышленных предприятий, загрязняющих атмосферу, не менее 500 м.

Рынки могут быть расположены в жилой застройке; на рыночной площади; в составе торговых центров.

Нормируемая площадь участка крытого рынка 1,2-1,5 га.

В территорию рынка входят:

  • - предрыночная площадь для подхода покупателей и подъезда автомобилей;
  • - участок под здание рынка;
  • - площадка для летне-осенней сезонной торговли;
  • - хозяйственный двор с удобными подъездами к местам загрузки;

Многофункциональные торговые центры

Основу решения организации внутренней структуры торгового центра составляет разработка технологической схемы пешеходнотранспортных коммуникаций. Она складывается из определения основных входов и выходов, путей подъезда, кратчайших транзитных проходов, систем вертикальных коммуникаций, расположения рекреационных зон комплекса.

Комплексы, объединенные единой идеей «магазины для отдыха», могут включать в себя, согласно современным концепциям, такие элементы:

- большой мультизальный кинотеатр в последних этажах сооружения;

организацию по периметру всего этажа сети кафе и миниресторанов (на 3-4 этажах);

  • - открытые террасы для отдыха в летнее время, перекрываемые стеклянным атриумом на зимний период;
  • - проектирование зоны релаксации, где можно разместить выставочный центр;
  • - создание отдельных зон для детей и подростков;
  • - возможность расположения в комплексе зон «зимних» садов, фонтанов.
 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >