ИЗНОС ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

При оценке технического состояния инженерного оборудования зданий и сооружений устанавливается величина физического и морального износа. Оценку технического состояния инженерных систем проводят с учетом средних нормативных сроков службы элементов и инженерных устройств, определенных ВСН 58-88(р). Физический износ систем инженерного оборудования определяют в соответствии с ВСН 53-86(р).

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения инженерного оборудования, и их восстановительной стоимости. Физический износ внутренних систем или их участков оценивается путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 2.5—2.9. Физической износ системы определяют как сумму средневзвешенного износа элементов.

Таблица 2.5

Система горячего водоснабжения

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков

0-20

Набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции трубопроводов (местами)

Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушение работы отдельных полотенцесушителей (течи, нарушение окраски, следы ремонта); нарушение теплоизоляции магистралей и стояков; поражение коррозией магистралей отдельными местами

21-41

Частичная замена запорной арматуры и отдельных полотенцесушителей, замена отдельными местами трубопроводов магистралей, восстановление теплоизоляции

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Неисправность смесителей и запорной арматуры; следы ремонта трубопроводов и магистралей (хомуты, заплаты, замена отдельных участков); неудовлетворительная работа полотенцесушителей; значительная коррозия трубопроводов

41-60

Замена запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей; частичная замена трубопроводов магистралей и стояков

Неисправность системы: выход из строя запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей; следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок; коррозия элементов системы

61-80

Полная замена системы

Таблица 2.6

Система центрального отопления

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах

0-20

Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами)

Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей, следы ремонта калориферов

21-40

Частичная замена запорной арматуры, отдельных отопительных приборов, замена стояков и отдельных участков магистралей; восстановление теплоизоляции; ремонт и наладка калориферов

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Капельные течи в отопительных приборах и местах их врезки; следы протечек в отопительных приборах, следы их восстановления, большое количество хомутов на стояках и в магистралях, следы их ремонта отдельными местами и выборочной замены; коррозия трубопроводов магистралей; неудовлетворительная работа калориферов

41-60

Замена магистралей, частичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление теплоизоляции,замена калориферов

Массовое повреждение трубопроводов (стояков и магистралей), сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами (хомуты, заварка), неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание; значительное нарушение теплоизоляции трубопроводов

61-80

Полная замена системы

Таблица 2.7

Система холодного водоснабжения

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры, в некоторых смывных бачках имеются утечки воды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах

0-20

Набивка сальников, смена прокладок в запорной арматуре, ремонт и регулировка смывных бачков

Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры; отдельные повреждения трубопроводов (свищи, течи); поражение коррозией отдельных участков трубопроводов; утечки воды в 20% приборов и смывных бачков

21-40

Частичная замена кранов и запорной арматуры, ремонт отдельных участков трубопроводов, восстановление окраски трубопроводов

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Расстройство арматуры и смывных бачков (до 40%); следы ремонта трубопроводов (хомуты, заварка, замена отдельных участков); значительная коррозия трубопроводов; повреждение до 10% смывных бачков (трещины, потеря крышек, рукояток)

41-60

Замена запорной арматуры, частичная замена смывных бачков, замена отдельных участков трубопроводов, окраска трубопроводов

Полное расстройство системы, выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы, повреждение до 30% смывных бачков

61-80

Полная замена системы

Таблица 2.8

Система канализации и водостоков

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление мест присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн на площади до 10% их поверхности; трещины в трубопроводах из полимерных материалов

0-20

Уплотнение соединений, ремонт труб местами

Наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества;

21-40

Заделка мест присоединения приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичная замена перхлор- виниловых (ПХВ) трубопроводов; замена отдельных приборов

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов

Массовые течи в местах присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, ванн, умывальников до 30% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов до 20% их количества; повреждение чугунных трубопроводов, массовые повреждения трубопроводов из полимерных материалов

41-60

Частичная замена трубопроводов и приборов, замена ПХВ-трубопро- водов

Неисправность системы; повсеместные повреждения приборов; следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков)

61-80

Полная замена системы

Таблица 2.9

Мусоропроводы

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения в стволе, застревание загрузочных клапанов

0-20

Устранение мелких повреждений

Неисправность загрузочных клапанов, неплотность в раструбных соединениях, отдельные пробоины в стволе мусоропровода, коррозия металлических частей

21-40

Ремонт загрузочных клапанов, зачеканка раструбов, постановка бандажей в местах пробоин в стволе

Признаки

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отсутствие или поломка металлических деталей загрузочных люков, большие пробоины и расшатывание соединений участков ствола, поломка бункера с шиберами, неисправности в стечках вентиляционной камеры мусоропровода

41-60

Ремонт ствола со вставкой отдельных участков и сменой загрузочных устройств, перекладка вентиляционной камеры мусоропровода

Полное расшатывание ствола мусоропровода, отсутствие или поломка загрузочных устройств, разрушение вентиляционной камеры и неисправности в камере мусоросборника

61-80

Полная замена ствола и вентиляционной камеры, ремонт камеры мусоросборника

Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы Ф уточняется расчетным путем на основании сроков эксплуатации Гэкспл отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. 2.2—2.5. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.

Внутридомовые водопроводные и водоотводящие системы, отопительное оборудование, арматура и сети отопления и горячего водоснабжения, системы вентиляции и кондиционирования подлежат полной замене при физическом износе 61% и более. Примеры оценок физического износа систем инженерного оборудования зданий и сооружений приведены в приложении 1 ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

Моральный износ систем инженерного оборудования определяют несоответствием его эксплуатационных качеств современным нормативным требованиям или отсутствием какого-либо инженерного оборудования без наличия заменяющего его по функциональному назначению. Количественную оценку морального износа проводят методом определения размеров затрат на устранение износа в процентах от восстановительной стоимости здания.

Физический износ системы внутреннего горячего водоснабжения

Рис. 2.2. Физический износ системы внутреннего горячего водоснабжения:

7 — стояки из оцинкованных труб; 2 — полотенцесушители всех видов, магистрали из оцинкованных труб; запорная арматура латунная, смесители всех видов; 3 — стояки и магистрали из черных труб, запорная арматура чугунная

Физический износ системы центрального отопления

Рис. 2.3. Физический износ системы центрального отопления:

  • 1 — радиаторы чугунные; 2 — стояки стальные, конвекторы; 3 — магистральные трубы стальные черные; 4 — калориферы всех видов;
  • 5 — запорная арматура всех видов
Физический износ системы внутреннего водопровода

Рис. 2.4. Физический износ системы внутреннего водопровода:

7 — трубопроводы оцинкованные; 2 — бачки сливные керамические и чугунные; 3 — трубопроводы стальные черные, трубопроводы ПХВ, краны и запорная арматура латунная; 4 — краны и запорная арматура чугунные

Физический износ системы внутренней канализации

Рис. 2.5. Физический износ системы внутренней канализации:

7 — трубопроводы чугунные, ванны чугунные; 2 — мойки и раковины чугунные и из нержавеющей стали; 3 — трубопроводы стальные, ванны стальные, унитазы, мойки, раковины, умывальники керамические, трубопроводы асбоцементные; 4 — мойки

и раковины стальные эмалированные; 5 — трубопроводы ПХВ

Показатели морального износа жилых зданий при отсутствии отдельных видов инженерного оборудования без наличия заменяющего его по функциональному назначению (в % восстановительной стоимости здания) приведены в табл. 2.10.

Таблица 2.10

Показатели морального износа жилых зданий при отсутствии отдельных видов инженерного оборудования

Отсутствие видов инженерного оборудования

Показатели морального износа, %

Центральное отопление

2,6

Водопровод

5,6

Канализация

1,8

Электроснабжение

2,6

Газоснабжение

1,5

Горячее водоснабжение

1,8

Ванна

3,2

Радиотрансляционная сеть

0,4

Коллективная телевизионная антенна

1,7

Телефонный ввод

0,2

Лифт (при отметке пола верхнего этажа от уровня тротуара более 14 м)

6,6

Мусоропровод (в зданиях с отметкой пола верхнего этажа от уровня тротуара 11,2 м и более)

2

Примечание. При отсутствии приведенных в таблице видов инженерного оборудования не во всех квартирах показатели уменьшаются пропорционально числу этих квартир.

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >