Полная версия

Главная arrow Менеджмент

  • Увеличить шрифт
  • Уменьшить шрифт


<<   СОДЕРЖАНИЕ ПОСМОТРЕТЬ ОРИГИНАЛ   >>

Оценка стоимости объектов недвижимости методом валового рентного мультипликатора

Валовой рентный мультипликатор — это отношение продажной цены к потенциальному или действительному валовому доходу. Данный метод осуществляется в три этапа:

  • 1) определяется рыночный рентный доход от оцениваемой недвижимости;
  • 2) вычисляется отношение валового дохода к продажной цене исходя из недавних рыночных сделок;
  • 3) рассчитывается вероятная стоимость оцениваемого объекта посредством умножения рыночного рентного дохода от оцениваемого объекта на валовой рентный мультипликатор:

где V — вероятная цена продажи оцениваемого объекта;

Др — рентный доход оцениваемого объекта;

ВРМ — валовой рентный мультипликатор;

Ца цена продажи объекта-аналога;

ПВДа потенциальный валовой доход объекта-аналога.

Валовой рентный мультипликатор не корректируется на различия, существующие между оцениваемыми и сопоставимыми объектами недвижимости, так как за основу расчета валового рентного мультипликатора взяты фактические арендные платежи и цены продажи, в которых учтены отмеченные ранее различия.

 
<<   СОДЕРЖАНИЕ ПОСМОТРЕТЬ ОРИГИНАЛ   >>