Полная версия

Главная arrow Менеджмент

  • Увеличить шрифт
  • Уменьшить шрифт


<<   СОДЕРЖАНИЕ ПОСМОТРЕТЬ ОРИГИНАЛ   >>

Местонахождение предприятия

Выбор надлежащего месторасположения предприятия — существенное обстоятельство успеха в бизнесе. Не всегда разумно начинать бизнес в каком-либо месте только потому, что это дешево. Вы можете проиграть, если для вашего бизнеса месторасположение играет решающую роль.

Раздел бизнес-плана «Местонахождение» особенно важен для предприятий, создающих большую нагрузку на окружающую среду, а также для мелких предприятий торговли, сервиса и общественного питания. Одно дело, если ваш будущий магазин будет находиться около метро, и совсем другое, если он расположится внутри микрорайона, незаметного с улиц, по которым идет основной людской поток. Впрочем, если микрорайон достаточно велик и рядом с вами нет конкурирующих магазинов и мастерских, то преуспеть можно и в таких условиях.

Начинается глава бизнес-плана с описания положительных и отрицательных сторон местонахождения предприятия. В зависимости от вида деятельности предприятия требования к его местонахождению могут быть различными. Для многих предприятий обрабатывающей промышленности на первом месте может стоять близость транспортных магистралей, для энергоемких производств — соседство электростанции, для наукоемких — возможность укомплектования научными кадрами. В любом случае анализ местонахождения должен учитывать:

  • • наличие трудовых ресурсов;
  • • местные стандарты уровня жизни и связанный с ними возможный уровень заработной платы;
  • • близость к клиентам и (или) поставщикам;
  • • возможные транспортные расходы;
  • • доступность и развитость энергетических ресурсов, промышленной и социальной инфраструктуры;
  • • уровень арендной платы;
  • • местные налоги, законы и т.д.

В любом случае надо точно ответить на следующие вопросы.

  • 1. Каковы причины выбора места для размещения вашего бизнеса?
  • 2. Каковы его окрестности?
  • 3. Каковы ограничения на деятельность в этом районе?
  • 4. Какие предприятия работают рядом и будут ли они вашими конкурентами?
  • 5. Почему вы отдали предпочтение этому месту?
  • 6. Какие другие варианты вы осмотрели?
  • 7. Какова стоимость аренды или покупки?
  • 8. Собираетесь ли вы оставаться на этом месте постоянно? Если нет, то когда планируете переехать?
  • 9. Находится ли здание, где вы размещаетесь или собираетесь разместиться, в вашей собственности или же вы арендуете его?
  • 10. Опишите условия аренды, налоги, условия продления аренды и возможный рост арендной платы.
  • 11. Существует ли план помещения, в котором вы хотите разместиться?
  • 12. Если вы хотите что-либо построить или модернизировать, то есть ли план помещения после перестройки и оценка требуемых затрат?

При размещении, например, предприятия торговли оцениваются (в баллах) следующие аспекты:

  • 1) покупательская активность в этом районе;
  • 2) удобство подъезда;
  • 3) оживленность движения транспортных средств;
  • 4) оживленность движения пешеходов;
  • 5) наличие мест парковки;
  • 6) сообщение общественным транспортом;
  • 7) расположение улицы;
  • 8) ближайшие конкуренты;
  • 9) место для витрины;
  • 10) удобство входа и выхода;
  • 11) доступ с тыльной стороны здания для доставки грузов;
  • 12) необходимые коммунальные услуги;
  • 13) состояние здания;
  • 14) необходимость изменения соглашения об аренде;
  • 15) стоимость аренды;
  • 16) срок аренды;
  • 17) период, по истечении которого помещение может быть освобождено;
  • 18) ограничения на деятельность в районе;
  • 19) предыстория района.

Вариант размещения предприятия торговли, набравший наибольшую сумму баллов, является предпочтительным.

Примерное содержание раздела бизнес-плана «Местонахождение» в строительной отрасли

Характеристика района и участка строительства

Оценка развитости транспортной сети инженерных коммуникаций, экологических и санитарно-эпидемиологических условий, социально-политической обстановки и других факторов района строительства.

Результаты социологических опросов, встреч на сходах с населением района, референдума (если он проводился) об отношении жителей к будущему объекту.

Оценка характеристик земельных участков, предложенных органами местной администрации для размещения намечаемого к строительству объекта.

Обоснование места (трассы) размещения объекта

Оценка возможности (приемлемости) размещения объекта в данном районе на выделенных площадках (отсутствие факторов, способных оказать негативное влияние на технологический процесс и качество продукции).

Подбор участка, обеспечивающего минимум затрат по его освоению и эксплуатации (минимальная протяженность подлежащих строительству транспортных и инженерных коммуникаций, необходимость устройства и содержания дренажного хозяйства и строительства других защитных инженерных сооружений, удаленность площадки от мест проживания потенциальных работников, удаленность и мощность базы стройиндустрии и др.).

Обоснование выбранного места размещения объекта, трассы сооружения, размеров земельного участка, санитарной (охранной) зоны, схем прокладки трасс и коммуникаций. Краткая характеристика выбранного варианта; основные критерии его оптимальности.

Плата за землю

Общая потребность в землях, включая ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут) для прокладки транспортных и инженерных коммуникаций. Анализ целевого назначения земель, отчуждаемых под строительство. Расчет убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов, причиненных изъятием или временным занятием земель, включая упущенную выгоду. Оценка рыночной стоимости прав собственности (аренды) земли и ежегодных плат за землю, включая сервитут.

Состав исходно-разрешительной документации. Затраты по оформлению отвода земельного участка

Уточнение состава исходно-разрешительной документации, требуемой для оформления землеотвода в соответствии с Порядком предоставления земельного участка под строительство объектов, действующим в регионе.

Изложение принципиальных условий и требований служб местной администрации и территориальных органов государственного надзора к объекту строительства; меры по их выполнению, предусмотренные в соответствующих разделах обоснований инвестиций (сделать ссылки).

 
<<   СОДЕРЖАНИЕ ПОСМОТРЕТЬ ОРИГИНАЛ   >>