Порядок проведения ипотечной сделки

До даты проведения ипотечной сделки заемщик должен открыть в банке или в филиале банка текущий счет. Данный счет будет использоваться заемщиком для следующих целей:

  • — получение ипотечного кредита;
  • — зачисление первоначального взноса заемщика (при необходимости);
  • — расчеты по исполнению обязательств кредитного договора, включая погашение основного долга, уплата процентов, штрафов и пени;
  • — уплата страховых, налоговых и коммунальных платежей (при необходимости);
  • — уплата банковских комиссий и сборов в соответствии с утвержденными тарифами.

Кредитный инспектор контролирует выполнение заемщиком условий заключения кредитного договора. В случае приобретения недвижимости от застройщика (первичный рынок недвижимости) застройщик подготавливает договор долевого участия на квартиру и необходимые документы к сделке, передает в банк не позднее чем за один рабочий день до сделки. После согласования банком с застройщиком договора долевого участия заемщик подписывает данный договор. По предоставлению в банк подписанного оригинала договора долевого участия происходит подписание кредитного договора. До подписания кредитного договора кредитный инспектор обязан довести до заемщика информацию о полной стоимости кредита путем вручения уведомления о полной стоимости кредита. Если заемщик является залогодателем и состоит в зарегистрированном браке, то его супруг также должен выступать по ипотечному кредиту заемщиком и залогодателем. Если супруг (супруга) не участвует в сделке, то клиент должен предоставить брачный контракт, предусматривающий раздельное владение недвижимым имуществом. При анализе предоставляемых брачных контрактов необходимо проверить наличие в них следующих условий:

  • — при приобретении недвижимости банк будет выступать кредитором и залогодержателем;
  • — долговое обязательство, вытекающее из кредитного договора, заключенного с банком, будет являться долгом того из супругов, к чьему личному имуществу будет отнесена приобретаемая на кредитные средства недвижимость.

Кредитным инспектором формируется пакет документов на регистрацию договора долевого участия в государственных органах и передается клиенту.

После предоставления зарегистрированного договора долевого участия и платежного поручения о перечислении суммы собственных средств, согласно договору долевого участия, кредитный инспектор контролирует:

  • — оформление клиентом договора страхования рисков постоянной или полной утраты заемщиком трудоспособности (если необходимо);
  • — подписание договора залога;
  • — уплату клиентом комиссий, предусмотренных кредитным продуктом;
  • — оплату страховой премии;
  • — написание заявления на перечисление кредита;
  • — заключение дополнительного соглашения к договору банковского счета на безакцептное списание денежных средств со счета клиента.

После фактического предоставления кредитных средств клиент обязан зарегистрировать договор залога в соответствии с условиями кредитного договора. Кредитный инспектор обязан обеспечить доставку договора залога в банк из органов государственной регистрации.

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >