Требования к предмету ипотеки. Оценка объекта недвижимости

  • 1. Банк предоставляет заемщику кредитные средства на приобретение следующих объектов недвижимости:
    • — квартира;
    • — жилой дом с земельным участком.

Общим исключением для кредитования вышеперечисленных объектов недвижимого имущества является недопущение ипотеки имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена (ст. 6 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Все объекты недвижимого имущества, являющиеся обеспечением обязательств заемщика по ипотечному кредиту, должны удовлетворять санитарно-техническим нормам по обеспечению здоровья и безопасности жильцов и соответствовать поэтажному плану БТИ. В случае перепланировок, не зарегистрированных в установленном действующим законодательством порядке, вопрос о возможности рассмотрения такого недвижимого имущества в качестве обеспечения по ипотечному кредиту решается индивидуально на заседании уполномоченного органа банка.

  • 2. Кредитный инспектор контролирует соответствие предмета ипотеки следующим требованиям:
    • — иметь отдельную от других квартир кухню и санузел;
    • — быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь;
    • — быть обеспеченным горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне (наличие газовой колонки в квартире дополнительно согласовывается со страховой компанией);
    • — иметь в исправном состоянии входную дверь, окна и крышу (для квартир на последних этажах);
    • — среди лиц, находившихся ранее на регистрационном учете в квартире, нет граждан, снятых с регистрационного учета в связи с отбытием в Вооруженные Силы РФ, места лишения свободы, т.е. граждан, которые по возвращении имели бы право зарегистрироваться по месту жительства в заложенной квартире.
  • 3. Кредитным инспектором контролируется, что здание, в котором расположен предмет ипотеки, отвечает следующим требованиям:
    • — не находится в аварийном состоянии;
    • — не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением;
    • — имеет цементный, каменный или кирпичный фундамент;
    • — не имеет смешанных или деревянных перекрытий.
  • 4. Кредитный инспектор и (или) уполномоченный сотрудник управления безопасности в обязательном порядке осуществляют выездную проверку предмета ипотеки. Объект недвижимости не может стать обеспечением по ипотечному кредиту в тех случаях, когда история квартиры содержит следующую информацию:
    • — о нарушении прав детей при приватизации или при последующих сделках с квартирой;
    • — о сделках между близкими родственниками (в том числе по доверенности), включая супругов.

Ипотечные кредиты на приобретение недвижимости на первичном рынке жилья предоставляются при условии аккредитации банком юридического лица (застройщика) и объекта строительства застройщика в соответствии с внутренними документами банка. В случае приобретения объекта недвижимости на вторичном рынке жилья клиент ищет объект недвижимости и совместно с продавцом недвижимости собирает все необходимые документы на недвижимость. Оценку объекта недвижимости осуществляет уполномоченный сотрудник банка либо оценочная компания, аккредитованная банком.

Документация по ипотечной сделке обязательно проходит мониторинг юридической службы банка. Юридическое управление на основе представленных документов осуществляет проверку законности (юридической чистоты) владения недвижимым имуществом. Результаты проверки отражаются в правовом заключении.

Цели правового заключения:

  • — установление законности (юридической чистоты) владения собственником недвижимым имуществом;
  • — установление правоспособности физических лиц или юридических лиц (продавца недвижимого имущества и заемщика/залогодателя) для определения возможности и (или) условий проведения ипотечной сделки;
  • — общий вывод о возможности принятия в залог недвижимого имущества.
 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >