Кредиты физическим лицам на приобретение недвижимости жилого назначения

Кредиты, которые предоставляются населению для приобретения жилья, выделяются в отдельную группу внутри сервиса, поскольку имеют много технологических и юридических особенностей при создании кредитных продуктов и регламентации рассмотрения кредитных заявок.

Данные кредитные продукты можно подразделить:

  • 1) на ипотечные кредиты населению (когда банк является стороной сделки по приобретению жилья, в этом случае ипотека (залог) возникает в силу закона). Правоотношения между сторонами сделки регулируются Законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При данной форме кредитных отношений банку не требуется оформлять отдельный договор залога приобретаемого жилья, поскольку договор купли-продажи жилья, где используются кредитные средства банка, уже содержит ипотечную часть, и залоговые отношения между заемщиком и банком наступают автоматически при регистрации сделки купли-продажи в органах государственной регистрации прав;
  • 2) кредиты на приобретение недвижимости жилого назначения, где обеспечением могут выступать залог, поручительство и другие формы обеспечения, описываемые в каждом конкретном кредитном продукте. Кроме того, данные кредиты могут выдаваться без обеспечения и с условием последующего оформления ипотеки (залога) приобретаемой недвижимости в силу договора, т.е. залоговые отношения оформляются отдельным договором залога, который проходит индивидуальную регистрацию в органах государственной регистрации прав;
  • 3) кредиты, предоставляемые на долевое участие в строительстве жилья. Кредитные продукты должны иметь ссылку на то, что договор долевого участия в строительстве жилья должен быть оформлен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Кроме того, важным является факт проведения банком андеррайтинга (аккредитации) застройщика. При проведении андеррайтинга банк определяет степень надежности застройщика, снижает строительные риски;
  • 4) кредиты на строительство индивидуального жилого дома. Особенность данного вида продукта в том, что он должен описывать правоотношения, возникающие по поводу земельного участка, на котором строится дом, а также регламентировать процедурные вопросы, связанные со строительством: сроки строительства, взаимные действия по оформлению залога на простроенный объект и т.д.

Описание всех процедурных вопросов, связанных с выдачей кредитов на приобретение (строительство) жилья, необходимо выделить в отдельный блок в «Регламенте предоставления кредитов физическим лицам» либо оформить в самостоятельном нормативном документе.

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >