Подбор помещения для открытия точки

Когда определена стратегия развития, переходим к этапу подбора помещений для банка. Это достаточно сложный процесс, поскольку будущая доходность розничной банковской точки во многом зависит от места ее расположения. Наиболее эффективные банковские точки расположены в местах скопления населения (потребителей банковских услуг). В этом также проявляется схожесть розничного банка и торговых предприятий. К сожалению, цены на коммерческую недвижимость (и ставки аренды) в данных районах всегда высокие. По нашему мнению, помещение для размещения точки продаж лучше покупать в собственность банка. Преимущества приобретения перед арендными отношениями:

  • — отделка банковского помещения очень дорогостоящая, а собственник помещения, переданного в аренду банку, не всегда готов учитывать данные затраты в составе арендных платежей;
  • — многочисленные клиенты розничного банка привыкают к месту расположения банка, и если точка переезжает, в связи с неожиданно поднятыми арендными платежами, новую точку придется раскручивать заново;
  • — в случае переезда из арендованного помещения чаще всего банку приходится списывать на убытки капитальные затраты, произведенные в арендованном помещении.

В свою очередь аренда удобна тем, что банк не несет единовременных капитальных затрат, и если ставка аренды приемлема, то аренда будет неплохой заменой покупки.

Можно использовать формулу пятилетней альтернативной окупаемости для принятия решения по форме получения помещения (аренда или покупка).

где Эаренда — ежемесячная арендная плата (за вычетом коммунальных и иных платежей, если они в нее включены);

Р — рыночная стоимость подобного помещения в данном районе.

Например, ставка аренды помещения площадью 150 м2 составляет 2000 руб. в мес. за 1 м2, т.е. 300 000 руб. в мес.

Итого: 300 х 12 х 5 = 18 000.

Если в данном районе есть предложение по подобному помещению по цене менее 18 млн руб., покупка будет выгоднее, если нет, будет рентабельнее арендовать его.

Можно сформулировать несколько общих правил подбора помещений для банковской точки.

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >