Социальная ипотека Татарстана

С 2005 г. в Республике Татарстан реализуется Программа социальной ипотеки[1] [2]. Основное направление Программы — реализация жилья населению на принципах социальной ипотеки, ипотечного кредитования граждан и юридических лиц. В рамках Программы инвестируются средства в строительство жилых домов, объекты социальной, инженерной инфраструктуры и благоустройства, приобретаются и реализуются в установленном порядке жилые объекты с целью развития жилищного строительства и обеспечения доступным жильем населения.

Принята Целевая программа «Республиканская государственная поддержка обеспечения жильем граждан в Республике Татарстан» на 2012 год». Цель Программы — создание благоприятных условий для реализации конституционного права граждан на жилище.

Условием постановки физического лица на учет в рамках этой программы является необходимость в улучшении жилищных условий. Согласно постановлению правительства Татарстана, совокупный уровень обеспеченности общей площадью на одного члена семьи должен быть менее 18 кв. м.

Срок кредита — до 28,5 лет, ставка — 7% годовых. При определенных условиях первоначальный взнос может отсутствовать.

Программа предусматривает возможность оплаты стоимости жилья собственным трудом и продукцией личного подсобного хозяйства. В том случае, если заемщик не справляется с платежами, ему предоставляют ипотечное жилье в наем (т.е. на улицу никого не выселят). Когда финансовое положение заемщика восстанавливается, он может возобновить процесс выкупа недвижимости.

Если у молодой семьи, взявшей социальную ипотеку, рождается ребенок, то она получает государственную под держку, направляемую на погашение кредита, в размере 200 тыс. руб., но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка[3].

Общий объем затрат на реализацию Программы составит 13061,319 млн руб. за счет целевых отчислений организаций, средств исполнителей Программы, выплат компенсаций при рождении ребенка в семьях, состоящих на учете по Программе социальной ипотеки.

Исполнители Программы определяются на конкурсной основе. Они организуют ее реализацию в полном объеме в соответствии с заключенными государственными контрактами и представляют в Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан отчеты о реализации Программы. Министерство является государственным заказчиком Программы.

Программа позволяет инвестировать средства в целях обеспечения жильем граждан по Программе социальной ипотеки; осуществить выплаты компенсаций при рождении ребенка; сформировать земельные участки, подлежащие включению в Государственный резерв земель Республики.

Объем жилья, построенного на территории республики, должен составить 473,4 тыс. кв. м.

В первоначальной редакции программа охватывала только бюджетников и работников предприятий, т.е. те категории граждан, которые вносят вклад в ее финансирование. Тогда было впервые осуществлено привлечение внебюджетных средств в качестве основного источника финансирования государственной программы. Сегодня это, по словам первого заместителя руководителя Исполнительного комитета по вопросам градостроительной политики Казани Азата Нигматзянова, «всеобъемлющий механизм, позволяющий реализовать право на доступное жилье большому количеству льготных категорий. Это ветераны войны и молодые семьи, погорельцы, жители ветхих и аварийных домов».

По информации исполнительного директора государственного жилищного фонда при Президенте Татарстана Талгата Абдуллина, в 2012 г. на строительство жилья по программе социальной ипотеки будет выделено 13,3 млрд руб., что идентично показателю прошлого года.

В 2012 г. по программе социальной ипотеки в Татарстане планируется сдать 117 многоквартирных домов общей площадью 473 тыс. кв. м. Из них 28 домов будут возведены в Казани. Такие цифры озвучил министр строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Ирек Файзуллин на совещании в Доме Правительства Татарстана по вопросам строительства и ввода жилья.

Действие программы социальной ипотеки запланировано на долгосрочную перспективу — до 2019 г. Периодически программа расширяет перечень охватываемых ею социальных слоев населения.

Всего с начала 2012 г. из 811,4 тыс. кв. м по программе социальной ипотеки сдано 162 тыс. кв. м (34% от плана); по программе строительства многоквартирного инвестиционного жилья — 301,3 тыс. кв. м (31% от плана); по программе индивидуального жилищного строительства 348,1 тыс. кв. метра (34% от плана). Из оставшихся к вводу 77 многоквартирных инвестиционных жилых домов находятся в высокой степени готовности 49; в средней степени готовности — 18; в низкой степени готовности — 10 домов.

По программе социальной ипотеки введено в эксплуатацию 45 домов общей площадью 162 тыс. кв. м. В мае запланировано сдать три дома общей площадью 2,7 тыс. кв. м.

Всего по программе государственного жилищного фонда при Президенте РТ (ГЖФ РТ) введено в эксплуатацию 156 домов общей площадью 174,1 тыс. кв. м, в том числе по программе введено 111 домов общей площадью 12,1 тыс. кв. м.

Успех реализации программы социальной ипотеки в Татарстане, помимо низкой процентной ставки и стабильной государственной поддержки, обусловлен также качеством жилья, предоставляемого по этой программе. Как правило, ипотечные квартиры сдаются с черновой отделкой и без газового и сантехнического оборудования. Квартиры по ипотеке в Казани имеют газовые плиты, всю сантехнику, хорошие входные и межкомнатные двери, «чистовую» отделку. Приобретя такое жилье, можно сразу въезжать в него и жить.

Но основным пунктом, отличающим татарстанскую модель от любой другой региональной ипотеки, является фиксированная цена квадратного метра.

Во многом благодаря реализации ипотеки Татарстан по итогам 2010 г. вышел на первое место среди регионов России по объемам ипотечного кредитования (табл. 5.7).

Таблица 5.7

Рейтинг регионов Российской Федерации по количеству выданных ипотечных кредитов

Январь—ноябрь 2010 г.

Январь—ноябрь 2011 г.

1

Республика Татарстан

14 509

1

Республика Татарстан

24 087

2

Москва

12 691

2

Москва

19 703

3

Челябинская область

10 256

3

Московская область

17 547

4

ХМАО - Югра

8 825

4

Челябинская область

17 436

5

Московская область

8512

5

Свердловская область

15 321

6

Новосибирская область

8 457

6

Республика

Башкортостан

14 856

7

Свердловская область

7 906

7

ХМАО - Югра

13 835

8

Красноярский край

7 797

8

Красноярский край

13 530

9

Самарская область

7 364

9

Самарская область

13 469

10

Иркутская область

6 928

10

Петербург

12 877

Российская Федерация

252 072

Российская Федерация

449 210

Источник', www.cbr.ru. Подробнее: http://bankir.ru/publikacii/s/regionalnaya- ipoteka-pod-krylom-gosudarstva-10001152/#ixzz 1 qOOLHcJx

Проблемы реализации ипотечной программы. Конечно, реализация программы проходит не без трудностей. Ранее одной из основных проблем предоставления социальной ипотеки в Татарстане являлся большой срок рассмотрения документов, который мог занять несколько месяцев. Кроме того, многие жители Республики оказывались «привязанными» к работе на определенном предприятии, что могло негативно сказаться на экономическом развитии региона.

С 2011 г. в программе социальной ипотеки появились изменения, способствующие преодолению указанных проблем.

Например, если раньше свою необходимость в жилплощади нужно было подтверждать каждый год, то теперь это делается только дважды: при постановке на учет и непосредственно после выбора квартиры.

Зато ужесточился контроль над выбором недвижимости. Например, если семейная пара выбирает себе трехкомнатную квартиру, то это, во-первых, вызывает подозрение, что они захотят ее продать и разделить. Во-вторых, молодой семье может оказаться просто не по карману содержание такой большой площади. Также будет пресекаться выбор трехкомнатной квартиры одиноким человеком.

Татарстан входит в пятерку регионов—лидеров в рейтинге рождаемости в России. Этот факт находит свое отражение в политике банков, поддерживающих социальную ипотеку. В частности, в АК Барс банке внедрен отдельный порядок направления средств материнского капитала на погашение ипотечных кредитов, не предусматривающий ограничений по досрочному возврату кредита и составленному с клиентом графику, сообщил директор департамента розничного бизнеса АК Барс банка Марат Ганеев.

  • [1] http://www.estimation.ru/ru/analytics/2011/10/27-5/
  • [2] http://www.garant.ru/hotlaw/tatarstan/380050/
  • [3] http://bankir.ru/publikacii/s/regionalnaya-ipoteka-pod-krylom-gosudarstva-10001152/
 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >