СХЕМА ЭВОЛЮЦИОННОГО РАЗВИТИЯ РЕГИОНАЛЬНЫХ ИПОТЕЧНОИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОГРАММ

На современном этапе развития экономики весьма актуальным является решение жилищных проблем путем реализации ипотечноинвестиционных программ (ИПП) на областном и муниципальном уровнях.

Существующие в России региональные ипотечно-инвестиционные программы по развитию жилищного строительства и улучшению жилищных условий граждан полностью не выполняются по причине снижения капитальных вложений, роста цен на строительную продукцию и снижения платежеспособности населения.

Структурно-функциональная классификация эволюционного развития моделей реализации жилищных ипотечно-инвестиционных программ, основанная на обобщении материала исследований в области региональных ипотечно-инвестиционных программ, представлена на рис. 5.2.

В соответствии с классификацией все модели реализации жилищных ипотечно-инвестиционных программ можно разделить на две группы:

  • 1) стартовые ипотечно-инвестиционные программ с рассрочкой платежей;
  • 2) модели эволюционного развития жилищных ИИП.

К первой группе относятся локальные ипотечные проекты и программы, которые в настоящее время действуют в различных регионах. Это, прежде всего:

  • • покупка готовых квартир;
  • • продажа жилья в рассрочку;
  • • краткосрочные накопительные жилищные программы:

A) договора долевого участия;

Б) система накопительных жилищных сертификатов;

B) система облигационных жилищных займов;

Г) потребительские кооперативы.

Вторая группа — модели эволюционного развития. Предполагается, что все локальные ипотечные проекты и программы со временем трансформируются:

  • • в региональные программы ипотечного кредитования жилья;
  • • межрегиональные ипотечно-инвестиционные программы;
  • • федеральные программы ипотечного кредитования жилья (обмен жилья, купля-продажа квартир, обмен инновационными технологиями, совместное строительство);
  • • международные проекты и программы.

Это позволит создать в конечном итоге межгосударственную программу ипотечного кредитования — общую систему, в которую будут

Структурно-функциональная классификация ипотечно-инвестиционных программ вовлечены не только города, области и регионы отдельно взятой страны, но и целые государства

Рис. 5.2. Структурно-функциональная классификация ипотечно-инвестиционных программ вовлечены не только города, области и регионы отдельно взятой страны, но и целые государства.

При этом на каждой стадии эволюционного развития системы ипотечного кредитования будут образовываться различные ассоциации и агентства, обеспечивающие процесс реализации ипотечноинвестиционных программ:

  • • образование отдельных фондов, агентств, инвестиционно-строительных компаний;
  • • образование региональных центров управления программами;
  • • образование межрегиональных ипотечных ассоциаций и агентств;
  • • образование федеральных ипотечных агентств, специальных федеральных банков ипотечного кредитования жилья;
  • • подключение к реализации программ международных финансовых организаций и международных ассоциаций.

Все модели реализации ипотечно-инвестиционных программ пройдут такие стадии эволюционного формирования и развития, как:

  • • покупка готовых квартир на первичном и вторичном рынках жилья;
  • • инвестиционные договора на покупку строящихся квартир;
  • • продажа жилья в рассрочку;
  • • накопительные жилищные программы;
  • • выдача ипотечных кредитов.

По области реализации данные жилищные ипотечно-инвестиционные программы делятся:

  • • на городские жилищные программы (проекты реконструкции и расселения старых «хрущевок» и др.);
  • • жилищные программы на селе.

Приведенная структурно-функциональная классификация жилищных ипотечно-инвестиционных программ позволяет наглядно представить их эволюционное развитие и может изменяться в зависимости от различных обстоятельств. В настоящий момент идет поиск новой нетрадиционной системы ипотечного кредитования ввиду ее высокой социально-экономической значимости для населения с низким уровнем дохода.

 
Посмотреть оригинал
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   ОРИГИНАЛ     След >