ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ И СДЕЛОК С НЕЮ

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в данном случае в качестве недвижимости выступает земельный участок) — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Законодательство о государственной регистрации включает в себя: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Положения о государственной регистрации, содержащиеся в ГК РФ, в Федеральном законе от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и других нормативно-правовых актах.

Обязательная государственная регистрация перехода права собственности от одного лица к другому, а также регистрация договоров по отчуждению недвижимого имущества (земельных участков) была установлена законом в целях защиты прав приобретателей объектов недвижимости.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество (земельный участок) может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Единый государственный реестр прав, сокращенно ЕГРП). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права (право оперативного управления, право хозяйственного ведения, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования) на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом (абзац введен Федеральным законом от 29.12.2004 № 196-ФЗ).

Отмечая, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, мы должны знать, что это право может быть оспорено только в судебном порядке. Такие споры рассматриваются в порядке искового производства. Ответчиком по такому иску является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. При этом государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Течение срока исковой давности поданным искам начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, кискам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абз. 5 ст. 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В процедуре государственной регистрации следует различать право собственности и право владения.

Пунктом I ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи подлежит государственной регистрации. Отсутствие регистрации не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, подо государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В го же время он не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае если обязательство не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Если же продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи .

На основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца — юридического лица суды исходят из следующего. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суде по правилам гл. 25 ГПК РФ или гл. 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Обязательность государственной регистрации возникает в двух случаях: если права приобретены после 31 января 1998 г.; если права возникли до 31 января 1998 г., но собственник недвижимости в настоящее время собирается совершить сделку, влекущую отчуждение или ограничение прав на недвижимое имущество (для этого перед сделкой необходимо зарегистрировать ранее возникшие права на недвижимость).

Последнее можно сделать одновременно со сделкой или переходом права. Тогда платить государственную пошлину за регистрацию ранее возникшего права не нужно. В других случаях, например при регистрации ранее возникших прав по желанию правообладателя, государственную пошлину взимают в размере, равном половине установленного размера пошлины за регистрацию прав. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество удостоверяют свидетельством.

Для государственной регистрации правообладатель, стороны договора или уполномоченные на то лица подают пакет документов и заявление в УФРС (управление федеральной регистрационной службы). Необходимо предоставить следующие документы:

• 1) документ, удостоверяющий личность заявителя;
• 2) заявление о государственной регистрации сделки;
• 3) заявление о государственной регистрации права собственности;
• 4) заявление о государственной регистрации обременении (ограничений) прав — при их наличии;
• 5) акт приема-передачи;
• 6) правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, на основании которого должны быть произведены регистрационные действия;
• 7) кадастровый паспорт помещения;
• 8) оригинал чека-ордера об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; если дольщиков несколько, то платит каждый, пропорционально своей доле;
• 9) разрешение органов опеки и попечительства в случаях принадлежности объекта в собственности несовершеннолетнему лицу;
• 10) нотариально удостоверенное согласие супругов сторон договора либо заявления об отсутствии зарегистрированных брачных отношений;
• 11) в случае принадлежности объекта на праве общей долевой собственности подтверждающее извещение продавцом других сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариально;
• 12) согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного или муниципального предприятия.

Дополнительно по договору залога (ипотеки):

• 13) согласие третьего лица на приобретение (регистрацию) прав по договору — в случае, если на регистрацию представлен договор купли-продажи в пользу третьего лица;
• 14) копия уведомления ФРС о погашении залога;
• 15) кредитный договор;
• 16) закладная.

Если права возникают на основании акта государственного органа или органа местного самоуправления, то заявление подает лицо, в отношении которого приняты акты. Если документы на регистрацию передают через представителя, го необходима нотариально удостоверенная доверенность. Без нее от имени юридического лица документы вправе отдать генеральный директор организации. К заявлению прилагают документы, являющиеся в соответствии со ст. 17 Закона о государственной регистрации основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Перечислим эти документы:

• • акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления;
• • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества;
• • акты о приватизации жилых помещений;
• • свидетельства о праве на наследство;
• • судебные акты, вступившие в силу;
• • иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, ограничение и переход прав.

Обязательными приложениями к документам, необходимым для государственной регистрации прав, считают кадастровый план земельного участка и план объекта недвижимости с кадастровым номером. Если ранее данный план был помещен в соответствующее дело, то представлять его не нужно.

В некоторых случаях могут понадобиться документы, подтверждающие соблюдение правила о преимущественной покупке доли, согласие другого супруга на продажу земельного участка (если это совместная собственность супругов). Должностное лицо органа, осуществляющего регистрацию, выдает расписку в получении документов с их перечнем, указанием даты и времени принятия с точностью до минуты.

Сделку считают зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о них в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Что такое ЕГРП? Названный документ находится в ведении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью ЕГРП являются дела, включающие правоустанавливающие документы на недвижимое имущество и книги учета документов. Дело открывают на каждый объект недвижимости. Оно содержит все документы, поступающие для регистрации.

В книги учета документов заносят данные о принятых на регистрацию документах, выданных свидетельствах о государственной регистрации прав, выписках и справках из ЕГРП, об иных документах. Реестр прав ведут на бумажных и магнитных носителях информации. При несоответствии записей приоритетной считают запись на бумаге. Если есть несоответствие записей в ЕГРП и правоустанавливающем документе, то первенство имеет последний. Разделы ЕГРП, дела правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежат постоянному хранению. Их уничтожение не допускается.

Как получить выписку из ЕГРП?

Информация из ЕГРП не является государственной, коммерческой или служебной тайной. Государственная регистрация прав носит открытый характер, поэтому орган, осуществляющий ее, обязан предоставить сведения из ЕГРП любому лицу по его заявлению.

Информацию в виде выписок из ЕГРП предоставляют в течение пяти рабочих дней, а если реестр ведут на магнитном носителе, то не позднее чем в течение рабочего дня, следующего заднем обращения.

В соответствии с и. 1 ст. 7 Закона о государственной регистрации выписка должна содержать:

• • описание объекта недвижимости;
• • сведения о зарегистрированных правах на него;
• • сведения об ограничениях (обременениях) прав, о существую-щих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости. В отличие от информации о зарегистрированных правах сведения о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные данные о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объект недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляют не всем. Это связано с охраной правообладателя от вмешательства в его коммерческую и иную деятельность.

Такую информацию предоставляют:

• • самим правообладателям и их законным представителям; физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или законного представителя;
• • руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов РФ; налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;
• • судам и правоохранительным органам, судебным приставам — исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости или их правообладателями;
• • лицам, имеющим права на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону.

Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости предоставляют также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства и другим определенным законом категориям.

Существует еще один вид информации, которую предоставляют регистрационные органы. Согласно п. 4 ст. 7 Закона о государственной регистрации органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны по запросу правообладателя предоставлять ему сведения о лицах, получивших информацию об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права, в виде справки (в срок не более семи рабочих дней). Она должна содержать данные о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, а именно: фамилии, имена, отчества физических лиц или наименования юридических лиц, даты и исходящие номера выданных им справок или выписок. При выдаче справки представителю физического или юридического лица, действующему на основании надлежащим образом оформленной доверенности, указывают сведения как о представителе, так и о доверителе.

Регистрация ранее возникших прав — возможность дополнительно проверить законность прав собственника на принадлежащее ему недвижимое имущество. Продавец (даритель, залогодатель и т.д.) обязан пройти процедуру перерегистрации ранее возникших прав перед сделкой. Но если он в свое время приобрел это имущество незаконным путем, или у него отсутствуют документы, на основании которых может быть произведена регистрация ранее возникших прав, или есть какая-то другая причина, которая препятствует переоформлению, то в регистрации откажут или ее приостановят. И до тех пор, пока гражданин не зарегистрирует свое ранее возникшее право, он не сможет продать (заложить, подарить и т.д.) недвижимость, так как при продаже, дарении и т.д. происходит регистрация перехода права собственности, а в случаях, предусмотренных законом, и регистрация сделки.

А в соответствии с законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, будущий покупатель (одаряемый, залогодержатель), чтобы быть уверенным, что ему зарегистрируют сделку и переход прав, может требовать от другой стороны договора (продавца, дарителя, залогодателя) свидетельство, которое подтверждает регистрацию ранее возникшего права.

Это дает дополнительные гарантии того, что в дальнейшем вам не предъявят иск об истребовании недвижимости. То есть, если в процессе перерегистрации вдруг выяснится, что продавец (залогодатель, даритель и т.д.) приобрел недвижимость незаконно, регистрация не будет осуществлена. Но если со дня выдачи свидетельства прошло много времени, то указанные в нем сведения могли устареть. Так что желательно, чтобы наличие прав и отсутствие ограничений подтвердилось выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Только он содержит точные данные о том, является ли человек собственником данного имущества или нет. Получить выписку из ЕГРП рекомендуется всем, кто собирается покупать земельный участок, да и иное недвижимое имущество.

Для получения выписки из ЕГРП понадобится минимум документов:

• — удостоверение личности;
• — квитанция об оплате госпошлины;
• — соответствующее заявление.

Федеральная регистрационная служба должна в течение пяти рабочих дней выдать запрошенную информацию.

О том, что кто-то интересовался его недвижимостью, вправе знать и сам правообладатель. Регистрационная служба обязана по его запросу предоставить информацию обо всех, кто получил сведения о принадлежащем ему объекте недвижимого имущества.

Процесс регистрации проводится в следующем порядке:

• • прием документов, регистрация таких документов;
• • правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
• • установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами;
• • внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;
• • совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Законом определены временные рамки, в течение которых должна осуществляться регистрация: один месяц со дня подачи документов на регистрацию; пять дней при регистрации ипотеки. Но, как показывает практика, реальные сроки затягиваются на неопределенное время. По закону каждый человек имеет право на получение сведений о регистрации договора с использованием любых средств связи, будь то письмо или заявление, поданное через Интернет на сайт И'И'И'. rosreestr.ru.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом соответствующего запроса. Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом в срок, орган выдает или направляет обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений. За предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, взимается плата.

Если по результатам полученной выписки ваш договор должен быть зарегистрирован, а по факту документы еще на регистрации, следует писать жалобу в Росреестр на имя начальника. Закон также регламентирует ответственность чиновников за задержку регистрации. В соответствии с настоящим законом они несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации, необоснованный отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав.

Лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении либо утрате информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, зарегистрированных в установленном порядке, несут ответственность за материальный ущерб, нанесенный в связи с этим какой-либо из сторон, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, если в результате долгой регистрации вы понесли финансовые потери в виде отказа банка в ипотеке за нспредоставле-ние соответствующих документов, вы имеете право подать жалобу в Росреестр, а затем и в суд на основании ст. 31 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них настоящим Федеральным законом обязан-ностей, втом числе в результате внесения в Единый государственный реестр прав записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме».

Вопросы для самопроверки

• 1. Назовите субъекты и объекты земельной собственности.
• 2. Раскройте содержание права собственности на землю.
• 3. Какие правомочия содержатся в праве пожизненного (наследуемого! владения?
• 4. Какие виды стоимости земельных участков вы знаете?
• 5. Земельные отношения имеют особый юридический статус и регулируются:
  • а) конституционными нормами;
  • б) земельным законодательством;
  • в) гражданским законодательством;
  • г) а + б;
  • д) а + б + в.
• 6. Земельное законодательство согласно Конституции РФ (ст. 72) отнесено:
  • а) к совместному ведению Российской Федерации и субъектов РФ;
  • б) к ведению Российской Федерации;
  • в) к ведению субъектов РФ.
• 7. В структуре Земельного законодательства находятся:
  • а) Земельный кодекс РФ 2001 г.;
  • б) Водный кодекс РФ 2006 г.;
  • в) Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
• 8. Что входит в понятие правовой режим земельного участка?
• а) целевое назначение;
• б) форма собственности;
• в) разрешенное использование;
• г) категория земли.
• 9. В каких документах указывается категория земель?
• а) в документах о предоставлении земельных участков: в актах федеральных органов исполнительной власти, органов субъектов РФ, органов местного самоуправления;
• б) в договорах, предметом которых являются морские и воздушные суда;
• в) в документах государственного земельного кадастра;
• г) в документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
• 10. Назовите существующие по действующему законодательству права на земельные участки:
  • а) право собственности;
  • б) пожизненное наследуемое владение;
  • в) право на залог;
  • г) аренда;
  • д) право на получение дохода;
  • е) сервитут.
• 11. Ограничения прав собственности — это:
  • а) наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности или иных вещных прав;
  • б) наличие установленных в процессе землеустройства границ земельного участка.
• 12. Назовите ограничения, которыми может быть обременен земельный участок, предоставленный из государственных и муниципальных земель или приобретенный по другим основаниям:
  • а) запретом на изменение целевого назначения земельного участка;
  • б) запрещением способов использования земельного участка, которые ведут к ухудшению окружающей природной среды, деградации земли и снижению плодородия почв;
  • в) установленными требованиями к плотности, высоте и глубине застройки в соответствии с градостроительной документацией и градостроительными регламентами;
  • г) запретом на пользование земельным участком;
  • д) запретом на владение земельным участком.
• 13. В состав федеральной собственности входят;
• а) земельные участки, необходимые для обеспечения нужд обороны и безопасности государства;
• б) земли, занятые федеральными энергетическими и космическими системами, объектами ядерной энергетики, оборонной промышленности;
• в) земли физических и юридических лиц, резидентов РФ;
• г) земли, находящиеся в муниципальной собственности.
• 14. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в данном случае в качестве недвижимости выступает земельный участок) — это;
• а) юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество;
• б) организационно-техническое мероприятие возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество;
• в) юридический акт признания и подтверждения государством возникновения или прекращения прав на недвижимое имущество.
• 15. Какие нормативно-правовые акты включает в себя законодательство о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней:
  • а) Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государст-венной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • б) Положения о государственной регистрации, содержащиеся в ГК РФ, в Федеральном законе от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
  • в) Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
  • г) Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
• 16. Государственной регистрации прав на недвижимость подлежат;
• а) право собственности на землю;
• б) право оперативного управления земельным участком;
• в) право собственности на воздушные и морские суда;
• г) право собственности на суда внутреннего плавания и космические объекты.
• 17. Продолжите правильно утверждение «государственной регистрации подлежат ограничения (обременения) прав на него»:
  • а) в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда;
  • б) в том числе запрет на разработку недр, запрет на строительство в прибрежной полосе.
• 18. Для государственной регистрации правообладателю необходимо предоставить следующие документы в УФРС (управление федеральной регистрационной службы):
  • а) документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • б) заявление о государственной регистрации сделки;
  • в) заявление о государственной регистрации права собственности;
  • г) выписку из банка об оплате договора купли-продажи земли.
• 19. Правильно ли утверждение, что регистрация сделки с недвижимым имуществом и регистрация прав на него — это два разных регистрационных действия?
• а) да;
• б) нет.
• 20. Правильно ли утверждение, что договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, земельных участков, заключенный на срок менее одного года не нужно регистрировать?

а] да;

• б) нет.
• 21. Обязательное нотариальное удостоверение существует для следующих договоров:
  • а) договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке;
  • б) договор ренты;
  • в) соглашение об изменении или расторжении нотариально удостоверенного договора;
  • г) договор об ипотеке.